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五分快三注册:北京樓市「金九銀十」成色不足:或難取得同期成績

本文由:邹悦来 编辑 2019年09月16日 10:15 高层信息392 ℃

【伦敦又爆发游行】

以8月開盤的禧瑞天著為例♂↑,這個「限競房」項目折后實際售價在5.2萬元/平方米左右↑,而僅一條馬路之隔的商品房項目北京經開汀塘價格達到5.5萬元/平方米♂♂♂。

北京中原地產首席分析師張大偉就表示⊙,嚴格的調控政策♂◇,巨大的新房庫存量π,以及購房者的觀望情緒∟♀♂,三個因素疊加☆⌒∵,讓今年的樓市很難取得去年同期的銷售成績↑⌒﹡。「目前看┊□,熱點城市開始出現沖高回落現象∵↑,購買力很難再支撐市場繼續沖高⊙⊙。」

僅有三天的中秋假期⌒♂♂,也成了開發商「搶收」的好時機↑♂。記者了解到☆,包括萬科、龍湖、金地、恆大等開發商都推出了特價房源□。

新房、二手房的價格倒掛現象∴,似乎正在影響二手房市場⌒∴⊙。貝殼研究院首席分析師表示⊿⌒,限競房大量上市♂,且集中供應在五環外?┊,在一定程度上分流了二手房需求?♂﹡。從8月看◇﹡▽,400萬元以下剛需房源成交節奏變慢□♂?,使得業主對標700萬元以上換房改善需求也變慢♂,市場出現負循環♀⌒,預計九十兩月成交周期會進一步延長□。

金地將9月的促銷命名為「30天紅盤行動」∴?┊,在北京十個在售樓盤中推出特價房□。「一口價280萬元起限量40套」「最高優惠450萬元限量6套」「一口價390萬元限量5套」……記者注意到⌒⊿,儘管特價房源數量很少♂∴,但折扣確能引來客流♀。萬科·翡翠西湖推出小戶型特價房∵∟,銷售人員告訴記者〇?⌒,89平方米的三居室折扣完的價格在340萬元左右◇,粗略估算便宜了20萬元☆∵♂。龍湖熙悅原著給出了總價97折的優惠☆♂,恆大則在環京幾個項目打出了限時95折、新房源9折、尾盤8折的中秋購房優惠△∟。

[剛剛結束的中秋小長假π⊙?,北京新盤市場扎堆兒迎來了一批特價房源▽,包括萬科、龍湖、金地、恆大等在內的諸多開發商都加入了金秋「搶收」大戰中▽?♀。一年中不可多得的「金九銀十」銷售旺季┊,因為房源大增、消費者持幣觀望而蒙上了陰影π▽∟。不過〇△,對於剛需購房人群來說↑◇,買方市場的到來使得新房二手房交易都有了較大的議價空間∟⊿∟。

「我總擔心自己買貴了△♂∴。」李女士說π◇⊿,儘管草簽后開發商又以所謂「困難戶型」的理由多給了她兩個點的折扣◇〇?,總價已經比自己最初設想的低出了25萬元▽♂,可眼見各個樓盤輪番登場的架勢∴⌒☆,她總覺得還有優惠空間⊿。「就像那個售樓員說的↑∟♂,通州的購房資質不是誰都有的◇▽∵,用完了可就沒了↑?。」

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手握通州購房資質的李女士⊙∵∟,8月底剛在通州限競房萬科城市之光·東望選了房〇♂┊。按照原定計劃挑着了心儀的戶型∟,這原本是件高興的事?♂↑,然而☆,從選完房的那刻起⊙,李女士就處於忽上忽下的徘徊之中┊。先是隔壁限競房的銷售人員不斷勸說她重新考慮?,昨天〇π?,同樣位於通州的另一個限競房也開始向購房人開放售樓處﹡∟。

今年樓市或難取得同期成績來自中介機構的監測數據顯示↑,9月13日的中秋小長假第一天♀,北京、上海、廣州和深圳四個熱點城市的房屋網簽量相比2018年同期均有不同程度下調﹡。

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「2019年的『金九銀十』很可能是歷史上最慘淡的一次♀。」在採訪中∟☆▽,不止一位業內人士向記者表達了類似觀點◇┊。

本報記者 趙瑩瑩]

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資料圖♂。 中新社記者 駱雲飛 攝開發商爭推中秋購房特惠「草簽到現在↑□,開發商還沒有催促我交首付款〇,那我是不是真的再考慮下別的項目♂?」說出這句話時□◇∵,購房人李女士猶豫了?⊙┊。

「相比目前二手房的報價⊙♀⌒,即將入市的新盤價格很有誘惑力□,買不買很糾結♂□。」一位購房人說□♂,百旺茉莉園的成交均價超過了7萬元/平方米▽☆,而即將入市的某限競房新盤均價不到5.9萬元/平方米↑⊿,「不看硬件♀⊿♂,1.1萬元/平方米的價格差就很有優勢□?。」

另據國家統計局的監測數據⌒∴∟,以穩地價、穩房價、穩預期為目標┊┊,各地進一步落實房地產調控長效機制∟,房地產市場總體延續平穩態勢⌒。初步測算▽∴,7月份一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%⊙,其中北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%♂□﹡,深圳持平?┊,上海下降0.1%?。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%?,其中上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%∴,北京下降0.3%∴⊙。

價格上有折扣外♂?△,開發商對購房人的付款周期也變得寬鬆許多?⊿。亦庄遠洋·頤璟萬和樓盤的銷售員李先生就透露∵〇♂,原價約457萬元的85平方米兩居室?☆☆,優惠后一口價390萬元□◇,且還有三個月的首付款付款周期⊿。「馬上就到年底了♂,我們要加速回款◇□。」李先生毫不掩飾樓盤想要以價衝量的目的◇⌒☆。

特價房扎堆兒⊙♂,是源於限競房樓盤的放量供應↑♂。在供地兩年多后﹡∴﹡,北京限競房在今年大批湧入市場∴⊿?,由於提前被限定銷售價格△▽∟,同區域的限競房之間⌒,以及限競房和純商品房之間的競爭空前激烈▽。

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價格倒掛影響二手房成交記者注意到⊙,相比于新房市場的熱鬧♂◇∴,同區域的二手房市場卻顯得安靜許多↑?⌒。以西北旺的百旺茉莉園小區為例⌒┊☆,鏈家網上顯示⊿,小區目前在售的房屋有51套☆,但近90天達成成交的只有兩套◇⌒∟,有的房源掛牌已超過6個月♀。兩套的成交量◇⊙♂,相比於一個月內449次的帶看次數〇π﹡,凸顯了看房人的觀望與猶豫﹡☆♂。

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